Parlons Immobilier

L’immobilier naturellement

admin — Thu, 15 Jul 2010 22:54:41 +0000

Se protéger du vent et du froid, mettre à l’abri sa petite famille, prendre plaisir à voir son animal de compagnie dans un cadre agréable, léguer un bien, avoir son toit et en être fier… c’est tout naturel.

Entretenir son bien, entretenir son jardin, faire un barbecue en famille et entre amis, vivre avec ce plaisir d’avoir acheté ou d’avoir fait construire…. c’est tout naturel.

Agrandir, faire des réparations, astiquer, entretenir ce bien que l’on possède pour qu’il perdure, pour que du coin de l’œil de ces passants curieux, son bien soit propre, peut être un zeste de beauté en plus, mais qu’il soit tout simplement soi-même…. c’est tout naturel.

C’est si naturel au sens du « normal » qu’on en a oublié d’utiliser « la nature » pour construire plus intelligent et plus responsable. C’est donc tout naturellement que l’Homme en construisant, détruit.

Très heureux donc de voir des initiatives d’entreprises qui veulent faire différemment de par leurs natures, de part les territoires sur lesquels elles exercent ; des entreprises qui conseillent, qui accompagnent, qui veulent s’investir sincèrement auprès de leur client, d’autres qui intègrent ces nouvelles données dans leurs démarches de bâtisseurs poussées par de nouvelles lois ou des clients soucieux d’un immobilier plus respectueux. Heureux de voir des émissions de TV et des vidéos internet qui montrent des rénovations ou des maisons d’exceptions (souvent parce qu’elles sont belles et sûrement chères), exceptions surtout car elles sont encore rares celles qui utilisent des matériaux innovants (ou vieux comme Mathusalem mais tellement efficaces) ainsi que l’environnement, intelligemment.

Avec les normes Haute Performance, BBC, etc. nous prenons le bon chemin. Imaginons un instant que ce rêve d’avoir voulu construire voilà plus de vingt cinq ans des villages fait de maisons et de petits bâtiments tous fait de « naturel », auto-alimentés, dans un cadre verdoyant, consommant les ressources que nous donnerait madame nature, imaginons qu’il se réalise ! Qu’est-ce que ça changerait sur les trois premiers paragraphes de ce billet ? Rien.

Alors dans nos demandes, nos exigences, nos recherches, nos constructions, notre regard sur le lendemain, pour nos enfants, naturellement l’immobilier nous loge, mais faisons qu’ensemble, l’immobilier soit aussi « nature », naturellement.

Alarme télésurveillance

admin — Thu, 20 May 2010 09:50:34 +0000

8% des logements sont équipés en France d’un système de télésurveillance (Insee 2007). Couplés ou non avec un abonnement à un centre de télécontrôle, dissuasifs avant tout, ces systèmes permettent de veiller sur son habitation principale ou sa résidence secondaire.

Qu’est-ce qu’un système de télésurveillance ? Quelle liaison choisir ? Comment le mettre en service ? quel prix ? Avec qui pour partenaire de confiance ?

Un cambriolage a lieu toutes les deux minutes et malheureusement ne vous dites pas que « ça n’arrive qu’aux autres ! »

Visitez le site www.ctcam.fr, et découvrez l’offre du centre de télésurveillance à domicile du Crédit Agricole.

Jusqu’au 30 juin 2010 seulement !!

admin — Mon, 03 May 2010 10:08:03 +0000

Acheter dans le neuf. Des opportunités.

Devenez propriétaire. Profitez des taux d’intérêt qui sont aujourd’hui à un niveau très bas et du doublement du prêt à taux 0% pour acquérir un bien neuf. Attention, à compter du 1^er juillet 2010, le montant maximal du prêt à taux zéro passera de 65.100 € à 48.750 €.

Initié le 15 janvier 2009 dans le cadre du plan de relance, le doublement du prêt à taux zéro concerne l’accession dans le neuf en 2010. Seuls les primo-accédants peuvent bénéficier de ce crédit immobilier contracté à un taux d’emprunt à 0%, si leurs ressources ne dépassent pas un certain plafond. Le nombre de personnes destinées à occuper le logement en question est aussi pris en compte lors de l’étude du dossier.

Si vous souhaitez acquérir un logement, il ne vous reste donc que quelques semaines pour mettre tous les atouts de votre côté et dépenser le moins possible.

Une aide, un conseil : Square Habitat ou le Crédit Agricole Mutuel Pyrénées Gascogne

SALON – Nature, écologie, eau, bien-être

admin — Fri, 30 Apr 2010 09:06:26 +0000

Le Salon Ecosystèmes ouvre ses portes cet après-midi (16h à 21h) au Parc des Expositions de Pau, avec des stands, des démonstrations et des conférences. A découvrir notamment, le bien-être par l’eau, l’éco-habitat, les nouvelles énergies, la détente, la sophrologie… Le salon est ouvert le week-end de 10h à 19h. Renseignements sur http://www.nature-ecosystemes.com/

La lutte contre la spéculation immobilière

admin — Thu, 29 Apr 2010 10:10:55 +0000

« L’immobilier » est un sujet sérieux et on ne peut pas systématiquement associer une activité à la recherche d’un business effréné, au dépend d’actes essentiels : loger, protéger, permettre la constitution d’un patrimoine à transmettre, permettre tout simplement à chacun d’avoir un toit et un peu de fierté ! Faire un immobilier raisonné et responsable devraient être possible. Mais pour le moment « l’immobilier » n’aurait-il que peu de sens citoyen au profit uniquement du profit ? L’exemple pris ci-dessous de la situation en Chine est intéressant.

Chine : les dernières mesures en date du gouvernement se sont montrées efficaces pour freiner la surchauffe du marché immobilier. Mais il reste encore un long chemin à parcourir pour un développement sain du secteur immobilier. La baisse légère des prix des logements procède en grande partie d’un réflexe automatique suite aux mesures gouvernementales, qui sont considérés comme les plus draconiennes jamais adoptées portant sur le marché immobilier. Les politiques peuvent donc se féliciter de voir que ces efforts ont eu effectivement pour résultat de calmer la surchauffe de l’immobilier chinois. Il leur faudra pourtant continuer à lutter contre les spéculations incontrôlées s’ils veulent faire disparaître complètement la bulle immobilière. Le Conseil des affaires d’Etat, en augmentant le montant des acomptes et les taux des crédits relais en cas d’achat d’une second logement, et en restreignant les prêts pour l’achat d’une troisième propriété immobilière la semaine dernière, a porté un coup violent aux spéculateurs. Toutes ces mesures ont été conçues pour ralentir la montée en flèche des prix des logements observée dans 70 villes chinoises. Pour le seul mois de mars, on a ainsi enregistré un nouveau record d’augmentation des prix immobilier : 11,7%.

La montée excessive des prix de l’immobilier n’est pourtant pas entièrement due aux tentatives désespérées du public d’acheter un appartement. Les gouvernements locaux qui cherchent à augmenter leur marge sur la vente de leurs terrains, ainsi que les promoteurs immobiliers à la recherche du profit maximal sont également responsables de cette bulle. La bonne nouvelle, c’est que le ministère du Logement et de la Construction urbaine et rurale s’attaque maintenant aux spéculateurs qui se cachent parmi les vendeurs de biens immobiliers. Et le ministère est résolu à punir les promoteurs qui créent une pénurie artificielle de biens et à imposer un contrôle plus strict sur les tactiques de vente des promoteurs. Ce n’est un secret pour personne que certains promoteurs s’accaparent des terres et retardent leur vente dans l’attente de prix plus élevés. Certains diffusent même des informations mensongères ou font monter les prix en embauchant des personnes pour qu’elles se fassent passer par de faux acheteurs.

Les autorités doivent continuer sans relâche à s’opposer aux spéculations immobilières si elles souhaitent un développement sain dans le secteur immobilier, qui pourra contribuer à la croissance de l’économie nationale sur le long terme. (China Daily – Note de l’éditorialiste – 21/04/2010)

Une empreinte environnementale équivalente à celle du bois

admin — Thu, 29 Apr 2010 08:46:45 +0000

Le Centre d’information sur le ciment et ses applications a dévoilé une étude assez inattendue sur les matériaux constructifs pour les bâtiments à basse consommation énergétique. Ce travail mené par une société de conseil comparait les impacts environnementaux du voile béton (mur en béton banché), du bloc béton (parpaing), du béton cellulaire, de la brique creuse, de la brique monomur et du bois (ossature et contreventements) à partir des données environnementales fournies par chaque filière. Les impacts étudiés étaient : consommation d’énergie primaire, consommation d’eau, émissions de gaz à effet de serre, production totale de déchets éliminés et acidification atmosphérique. Résultat : aucune de ces solutions constructives n’est meilleure que les autres. Et contrairement aux idées reçues, le bois n’est pas plus écolo que le béton pour construire sa maison ! (source Sciences et Avenir 2010)

Bâtiment basse consommation

La vente d’immeuble à rénover

admin — Mon, 12 Apr 2010 12:01:35 +0000

Un cadre juridique pour les marchands de biens : la vente d’immeuble à rénover

La loi E.N.L. (Engagement National pour le Logement) du 13 juillet 2006 et son décret d’application du 16 décembre 2008 ont créé un cadre juridique qui manquait aux marchands de biens dans leur activité.

Ces derniers sous réserve du respect des conditions édictées par la loi pourront vendre un bien immobilier non encore achevé moyennant un prix fixé. A l’instar de la vente en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) les marchands de biens peuvent appeler une partie du prix au moment de la conclusion de la vente et l’autre partie selon un échéancier prévu au contrat.

Pour rentrer dans le cadre de la loi, la vente doit se réaliser impérativement par acte authentique comprenant certaines mentions (description et caractéristiques de l’immeuble, description et délai de réalisation des travaux, prix de l’immeuble…) et ce sous peine de nullité. Les marchands de bien doivent aussi obtenir une garantie financière d’achèvement (obligatoirement extrinsèque) et être couverts par une assurance responsabilité civile et dommage ouvrage.

S’il est indéniable que le nouveau dispositif institué par la loi ENL apporte des progrès tant pour la protection des acquéreurs de logements en rénovation que pour les vendeurs, en leur permettant de disposer d’une partie du prix de vente avant la réalisation de la totalité des travaux, il n’en reste pas moins que sa mise en place en pratique s’avère compliquée avec notamment l’obtention de la dommage ouvrage et de la garantie financière d’achèvement. A suivre donc…

Loi Scellier

admin — Fri, 02 Apr 2010 22:46:18 +0000

Pour effectuer un investissement locatif, grâce à la loi Scellier, l’Etat vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt élevée en réalisant un investissement locatif dans le neuf. Avec un seul logement par an et un plafond d’investissement retenu de 300 000 €. Naturellement, en l’état de la réglementation fiscale en vigueur au 22/02/2010, susceptible d’évolution.

Dans la loi Scellier, il existe 2 régimes: le régime Scellier et le régime Scellier Social.

Le dispositif Scellier permet jusqu’à 25% de réduction d’impôts du prix d’acquisition (valable pour un logement acquis en 2010). Vous vous engagez à louer pendant 9 ans et vous pourrez alors bénéficier jusqu’à 75 000 € de réduction d’impôts répartis sur 9 ans. Le dispositif Scellier Social permet jusqu’à 37 % de réduction d’impôts et vous vous engagez à louer pendant 9 ans + 6 ans (en deux pèriodes de 3 ans). Cette option donne le droit de bénéficier d’un abattement de 30% sur les loyers et de reconduire au-delà de 9 ans l’engagement de location et de profiter d’un réduction supplémentaire de 2% par an.

Cependant, il faut respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires et vous ne pouvez louer aux ascendants et descendants (contrairement à la Loi Scellier). Par contre, vous bénéficiez jusqu’à 111 000 € de réduction d’impôts répartis sur 15 ans.

HABITAT – Le grand rendez-vous régional, à Pau

admin — Thu, 11 Mar 2010 09:05:28 +0000

Le Salon de l’habitat, de la décoration et du jardin est prêt pour accueillir ses visiteurs. Il paraît qu’il a dû refuser des demandes d’exposants cette année, victime de ses succès précédents ! Le Parc des expositions a préparé des espaces particulièrement spacieux pour y présenter une vitrine assez complète des métiers, des nouveaux produits, des services, des conseils… Des professionnels de toute la région seront présents, dont de nombreux artisans des vallées pyrénéennes. Une bonne occasion de tout savoir pour préparer ses futurs projets de logements, d’aménagements ou de construction. Ouverture aujourd’hui à 14h (inauguration par le président de la Fédération départementale du bâtiment, Christian Poyer à 15h30), et jusqu’à dimanche soir. www.parc-expo-pau.com

Le client au centre de toutes les attentions.

admin — Fri, 26 Feb 2010 16:19:06 +0000

Quelque chose est en train de se transformer. La nouveauté émerge des réseaux d’échange, de la coopération, de la collaboration. Les clients sont de plus en plus nombreux à prendre la parole. De fait, l’opinion et le comportement de ces personnes comptent de plus en plus. Les entreprises doivent développer leur ouï et leur vue ; écouter davantage, observer dans le détail avec des capteurs plus sensibles. Etre à l’écoute, proche de ses clients et sincère ; « what else ? » mais surtout « quoi de plus normal ! » vous ne pensez pas ?

Pour les entreprises qui ont conscience de l’importance de la Relation, elles savent que chacune de leurs actions doit rendre visible des engagements. Ils rendront ainsi crédible, sur la durée, un message de confiance, tant vis-à-vis de l’environnement que des salariés.

Communiquer par la preuve.

Le réseau immobilier Square Habitat Pyrénées Gascogne s’engage au travers de sa campagne de communication actuellement visible et audible du Pays Basque jusqu’au Gers. Elle n’est pas le fruit du hasard. Elle résulte d’une vraie volonté de faire ce métier différemment pour accompagner comme il se doit les projets immobiliers des clients ; Il s’agit là d’inscrire dans la durée des actes concrets, visibles et appréciés.

: réseau d’affichage